张同学2022-06-09 16:05:09
张同学老师，reading35 第2题，在第5年末的terminal value，用第6年的NOI除以terminal cap rate，不是还需要往前折现1年才是第5年末的terminal value吗
回答（1）
Essie2022-06-09 16:31:14
Essie你好，不需要折现到0时刻，在t=5时刻计算出来的NOI6/terminal cap rate也是terminal value，而且C选项也说了是terminal value at the end of year 5，所以不需要折现了。通常要计算t=0时刻的房地产价值时，才会把terminal value折现回0时刻。
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