张同学2022-06-09 15:44:09
张同学老师，reading35 第1题，①哪里看出来operating expense不是由owner 承担呢？②哪里看出来租期大于3年？③如何知道和sales 挂钩的收入就是other income 呢
回答（1）
Essie2022-06-09 16:26:22
Essie你好，
1.根据exhibit 1中的expense reimbursement revenue的数字来看，它代表房东帮组合代垫的一部分经营费用，比如说水电费，然后再把这笔钱从租客那里收回来，这笔钱对房东来说是收入。这一项不为零，说明是租客承担经营风险的。如果是房东承担的话，租客就不用把这笔钱给到房东了，房东这项的revenue就为0了。
2.对于零售商业地产而言，小租户的租约一般为3—5年，大租户的租约会更久，本题property 2是anchored主力商户，所以租期会高于3年。
3.other income旁边有些(includes % rent)，所以可以看出和销售挂钩。
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