赵同学2022-05-27 22:00:58
赵同学您好，这里reits都分红给股东了，为什么讲义里面还说they perfer retain earning for reinvesment，他们哪里还有钱再投资呢，他们如果真的prefer reinvestment不就应该少发点股利多留点retain earning吗？而且为什么reoc就不prefer reinvestment呢
回答（1）
Essie2022-05-28 17:02:52
Essie你好，REITs是有retain earning的，只是它大部分的留存收益都是要以股利的形式发放给投资者，所以手里的留存收益非常非常少，又因为限制约束很多，所以仅有的这一小部分还要考虑再投资的问题，因此灵活性较差。而REOCs更灵活，他们可以自主决定开发、拥有和经营符合条件的房产项目，比如说开发商可以卖房，也可以出租房屋，有很多新的选择，所以相对来说投资更灵活。因此自主性更强。它们的区别主要在于投资的灵活性上，不在于是否愿意再投资。
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