Essie2022-05-03 16:59:59

你好，这道题问这个公司评估PE的房地产投资用的是哪种指数。
题干中有相关的描述，公司的CIO相信我们现在使用的指数用导致PE的房地产over-allocating的问题。也就是说过多的权重配置在了PE的房地产中，说明当前使用的指数会高估PE的房地产指数。
A选项说基于评估值的指数，评估值是过一段时间估值一次，所以他的价格是不连续的，比如说开始的时候是100万，中间降成50万，期末的时候又涨回100万，从评估值的指数来看，相当于价格没有变化，但是价格实际上是有很大波动的，但是这种算法没有考虑这种波动，因此低估了风险，从而高估了回报，而且低估了相关性。所以这种指数会导致指数的表现其实是高估的。因此A是对的。
B选项说基于交易的指数，这个指数是基于实际交易的物业的价值编制指数，只有当期有交易的房产才会记录在指数中，因此指数的变化都是体现了真实的交易的，所以并不会因为定期评估价值而产生风险低估，回报高估的问题，因此不会存在A选项说的这个问题。
C选项是NCREIF直接投资的指数，这个指数的编制也是基于Property appraisals prices，但是这种方法是每季度计算一次，而我们题干中并不能看出他有每季度更新一次的特点在，所以相对来说A选项和C选项都有低估风险，高估回报，低估波动的情况，但是C这种情况是每季度计算一次的，他有自己的特殊性存在，相对而言A是更贴切的。所以C选项也排除了。