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189****97422022-05-01 01:11:42

为什么这边是等于TV5，不是等于TV6呢？

回答（1）

最佳

Essie2022-05-01 16:57:26

你好，因为V0=NOI1/cap rate，租金从第六年开始一次性上涨20%，然后就保持不变了，求TV5，那么就需要用到NOI6，即463000*(1+20%)，然后分母除以cap rate，因为租金未来不再增长，所以g=0，因此折现率就是11%，所以TV5=NOI6/r。

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