鸡同学2022-04-11 09:45:48
鸡同学为什么这题不能用assumed_cap_rate_6.5%计算terminal_value？我一开始用这个没算出答案，然后就把(8%-4%)代进去才算对。
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Essie2022-04-11 11:17:50
Essie你好，因为本题需要根据method 2来计算，method是两阶段的DDM模型，那么其实和我们在权益中学习的内容是一样的，每期的CF是dividend，计算终值时的折现率时discount rate(re)减去growth rate。而assumed cap rate对应折现的现金流是NOI，所以这里是不适用的。
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有点懵了 那什么时候计算terminal_value是用assumed_cap_rate呢？
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