Essie2022-04-09 18:12:14

你好，这样是不可以的，计算最大贷款额度一定是用LTV和DSCR两个比率计算，然后取最小值得到的。
因为DSCR=(First year NOI)/(Debt service)，题目中说DSCR等于1.5，要计算debt service，需要用第一年的NOI，而不是房产的价值48m。得到的debt service特指今年要偿还的金额，包括利息和摊销的本金。如果是Interest-only loan，那么Debt service就只有利息（考试通常都是Interest-only loan的情况，本题也是interest only）。通过debt service 再除以mortgage rate就可以得到总贷款额度。
然后再通过LTV计算，LTV=(Loan amount)/(Appraisal value)，appraisal value是48m，LTV是70%，loan amount通过计算就是36m。
比较两种方法下，loan amount较小的那个，就是最终的最大贷款额度。
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