刘同学2022-03-25 19:36:14
刘同学为啥不考虑房租增长，我看cap rate不也减掉了一个growth rate吗
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Essie2022-03-26 14:51:43
Essie你好，准确来说应该是不考虑房租额外的增长，因为implied growth rate实际上就等于r-cap rate，是默认房租以固定的增长率永续增长的。
只是这个g和权益中的GGM不同的地方在于，股利折现模型中，是要严格遵守r>g的，而cap rate中却不一定的，g可以是0，可以为正或者负，如果g为负数的话，那么cap rate会高于r。
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