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韩同学2022-03-22 16:13:20

第10小题，为什么算terminal value时不能用9.25%这个折现率，而要用cap rate所隐含的折现率？这背后的经济学含义是什么？

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回答（1）

Essie2022-03-22 18:12:26

你好，因为计算terminal value的时候，默认NOI是永续增长的，terminal cap rate是r-g，这就考虑了growth的部分。如果你只用9.25%，那么就是完全不考虑增长的。

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