Apple2018-06-18 20:04:38
Apple这几个方法 老师给描述一下 进行对比 谢谢
回答（1）
最佳
金程教育Alfred2018-06-19 09:51:25
金程教育Alfred同学你好，appraisal是评估法，也就是找一群专家来评估一下这段时间房地产的情况，但因为不会时时刻刻都进行评估，而是隔一段时间才评估一次，所以这个方法的缺点是会低估波动性，并且有时滞。
transaction是根据真实的交易数据，比如一个房子0时刻100万，1时刻变成120万，就认为这段时间房地产上涨了20%，这个方法的问题是sample selection bias，也就是说我们选择哪个房子会影响对于整体房地产市场的评价。
第三种就是根据房地产投资的基金来评估，比如0时刻基金净值是1元，1时刻变成1.1元。就认为房地产市场上涨了10%。如果基金交易越活跃，那估值就越准确
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