郑同学2018-06-16 00:07:11
郑同学老师你好 case 1， 第三题， 计算NAV的时候，用NOI减去non cash rents， 我觉得这一步是不需要剪掉的。 通过FFO求AFFO的时候才需要减掉non-cash rents, 基础班的时候，计算asset就是直接用NOI1/cap rate就可以了。 但是NOI的定义确实又是收到手的现金流，从这个角度来说也应该减掉才对。 有些糊涂
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金程教育Alfred2018-06-19 15:43:13
金程教育Alfred同学你好，是的，一般通过FFO求AFFO的时候才需要减掉non-cash rents。而题目说用NAVPS的方法，也就是算净值，而我们认为AFFO其实比FFO更好，所以相对于这里用的AFFO
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