温同学2022-02-17 11:48:28
温同学这里求caprate用的是可比对象的交易价格，而不是估值？是否是假设交易价格=估值？
回答（1）
Johnny2022-02-17 14:56:17
Johnny同学你好，这里求cap rate用的是可比对象的交易价格，它的隐含假设是交易价格=价值，意味着市场不存在高估或者低估的情况，房价能合理地反映其价值。在用可比交易价格算出了cap rate后再将其套用到标的房屋的估值，将标的房屋的NOI除以刚刚算出来的cap rate就能得到该房屋的估值。
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