Ms Q2022-02-16 11:46:38
Ms Q百题另类，case1 Q3，这里的13.2*12不是P7么，TV7为什么不是P7*（1+g）/1.095 7次方，这个地方好晕。。能不能画个图？
回答（1）
最佳
Chris Lan2022-02-16 16:50:00
Chris Lan同学你好
你这里错在他给的现金流13.5是AFFO这并不是NOI，因此你不能用NOI/r-g来计算终值TV7。
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
老师，我的分母并不是r-g。我的问题是分子为什么不乘以1+g
- 追答
-
同学你好
因为他给的倍数就是leading的，leading倍数就是分母上是1时点，分子上是0时点的价值。就像leading P/E，就是P0/E1，P0在0时点，E1在1时点。
同样的道理，如果是leading P/AFFO，也是P0/AFFO1，这是在0时点的情况，但我们把他移动到7时点，就是P7/AFFO8，所以算出来的就是TV7。因为对应的就是P7.
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片