蹦同学2022-02-13 14:59:17
蹦同学请问房地产因为有illiquditypremuin不是应该有更高的return么
回答（1）
Essie2022-02-13 15:36:03
Essie你好，请问你指的是哪道题目，或者是否有其他因素的影响？因为单独看你这句话是没错的，确实房地产因为流动性比较差，变现成本高而且时间久，有illiquidity premium，投资者是会要求更高的回报率的。
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mock1第35题说private-equity-real-estate-are-less-risky-than-stock-portfolio-and-have-lower-expected-return
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你好，这道题目是用私募股权房地产投资组合和股票投资组合的风险和收益做比较，房地产投资的现金流体现了债性，因为可以定期收到每期的现金流，同时房地产投资还体现了股性，因为在下一次续租时的租金会依赖整体经济的情况。所以房地产投资组合和股票组合比，它的风险相对更低，因此要求的回报率也会更低。illiquidity premium更多的是去考虑单独买一个房子，买卖交易时capital gain的问题，但如果题目问的是一个portfolio，不能忘记稳定的租金是占回报率比重更大的收益来源。
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