韩同学
回答（1）
Chris Lan2022-01-24 09:08:53
Chris Lan同学你好
对于layer method是使用上层incremental rent layer的cap rate将其现值向0时点折现的。
之所以用cap rate来向0时点折现，而不是用re是基于英国的惯例，为什么是这样，书中也没有说明。
你可以这样来记，incremental rent layer的风险更高，因此要用高的那个折现率。
另外layer method和term and reversion method，考试或MOCK是没有出现过的。我们考试都是考DCF，即使用re将第二阶段的终值向0时点折现的。
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