亮同学2018-06-10 11:14:55
亮同学老师您好 官网EQUITY MOCK题的第二个CASE第5题，请问有衰减因子的计算不应该是 （RI*w）/（1+r-w）吗 为什么答案给的计算没有乘以w 麻烦老师讲解一下这道题谢谢！
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金程教育Alfred2018-06-11 17:47:11
金程教育Alfred同学你好，能不能麻烦截个图呀，谢谢
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这个
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老师顺便问一下 另类投资里的NOI计算出来的是NOI1吗，可以直接用来估值不用再乘1+g吧？
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同学你好，（RI*w）/（1+r-w）其实是针对当期而言，比如说PV3=(RI3*w)/（1+r-w），但如果直接知道RI4的话就可以写成PV3=RI4/（1+r-w）
NOI的话如果是Direct Capitalization Method直接NOI除以cap rate就可以。如果是DCF method的话，一般会告诉我们每期的NOI是多少，分别做个折现求和就可以
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