zzz2021-12-17 11:43:24
zzz请问老师DCF method下stage2的NOI以g永续增长，term and reversion和layer method下stage1和stage2的两个growth rate都是0，说得对吗？
回答（1）
Essie2021-12-17 15:13:19
Essie你好，说的是对的，很棒哦。DCF method的2stage dividend model下，第二部分求终值时，NOI是以g永续增长的。而term and reversion&layer method下，stage2的NOI是不增长的，可以视为一个永续年金，终值等于NOI stage2 / r，r代表第二阶段的cap rate。
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