穆同学2018-06-06 16:16:16
穆同学老师，这样一个一阶段。在euity中，因为股利按g增长，所以公式分子分母都考虑g，就是DDM=D0（1+g）/r-g，如果是房地产，或者年金，未来收入稳定，就是一个永续年金的做法V=A/r。 我是看到韩老师讲的一个DDM的快速算法，跟其他类中算房产估值算法一样，只是一个用DDM ，一个用的永续年金，所以问下。
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Vito Chen2018-06-06 19:18:12
Vito Chen同学你好 建议还是用公式计算 简便的方法算出来会有误差的
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是，我就是问下这个区别，原理。
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同学你好 主要区别是用的折现率不同 equity里两个阶段用的是同一个折现率 而房地产里如果是两阶段的 要用两个不同的折现率
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