186***922021-11-19 11:47:31
为什么第二阶段，用永续年金算出V之后，再折回到原始点还要使用第二阶段的增长率r？没有听懂。
回答（1）
Essie2021-11-19 17:10:19
Essie同学你好，这是房地产价值计算的一个比较特殊的地方。因为通常来说第二阶段的风险比第一阶段的更大，不确定性更强，保守起见，因此会使用更高的折现率。
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