ewucbwub2021-11-17 22:45:46
ewucbwubmock2，AM38，老师说AFFO公式更加复杂，更容易出错。与基础课上说的AFFO为more_accurate_measure是否矛盾
回答（1）
Essie2021-11-18 10:02:31
Essie你好，这两者并不矛盾。
FFO相当于CFO的概念，而AFFO是在FFO的基础上继续做调整，指可以分配出去的现金，即自由现金流的概念。与FFO相比，AFFO是更为合理的指标，AFFO更能反应对投资者有价值的那部分现金流。因此老师在基础课里说因为AFFO是more accurate measure。
而mock里说的AFFO，是说它公式更复杂，因为他是从FFO的基础上再进行一些调整，只是在计算的角度来说，考生更容易做错，但是它衡量的现金流对投资者而言是更为精确的，这是它的性质。
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