ewucbwub2021-11-17 22:35:40
ewucbwubmock2，AM，37题这里totaldebt里面包含了otherliabilities，下面又单独列示了一行otherliabilities，这两项重复吗？navps公式中要求+其他资产-其他负债，这里为什么是减去totaldebt又减去otherliabilities
回答（1）
Essie2021-11-18 10:52:58
Essie你好，从数字的角度去看，这两项是不重复的。考试时出现这种情况直接用NAV就好了，更加节约时间。
计算NAVPS的思路：
1）先计算 cash NOI 1（要剔除non-cash rent，加入Full-year adjustment for acquisitions）
2）再用 cash NOI 1/cap rate得到房地产的价值
3）房地产的价值 + cash + A/R（应收租金）+入未开发的新土地的价值（Land held for future development）– total debt – Other liabilities = NAV（Net asset value）
4）再用NAV/shares，最终得到NAVPS
重点看一下第三步，total debt和other liabilities都是要减的哦
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