xxf2021-11-14 11:31:29
xxf另类第一个case的第五题，AFFO这里，是AFFO和FFO已经算是terminal value了吗？所以不用除以cap rate之类的，直接折到现在就可以了是吗？另外想提个技术问题，在视频下问问题连空格都打不了。。。自动默认为空格控制视频的暂停和播放，麻烦看看哈
回答（1）
Essie2021-11-15 12:11:49
Essie你好，
AFFO和FFO都是用来计算价格倍数的，尤其FFO相当于房地产每年的CFO，所以谈不上有terminal value这个含义。因此AFFO/FFO本身是不需要除以cap rate的，它的作用是计算出当前的股票价格or价格倍数。
比如说这道题目中，当前持有股票7年，给出了leading P/AFFO=12x，也就是说P7/AFFO8=12x，带数字进来求出P7=162。然后就可以将这个数字用re折现到0时刻，再加上股利的现值，得到最终的结果。
另外，技术问题已反馈，他们会尽快解决的，非常感谢你的建议～
如果我的回答有帮助到你，请点赞支持一下我们，预祝考试顺利；)
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