涵同学2021-11-12 20:14:20
涵同学case4第5题这里，在求DSCR时，分母的debt service是指interest和principal么？如果不是interest only那分母怎么算呀？谢谢
回答（1）
Essie2021-11-15 11:34:07
Essie你好，debt service相当于每年的还款额，是指interest和principal一起的。如果是interest only的形式，就是说每期只还利息，本金到期一次偿还，所以debt service就只有利息了。
如果不是int only，那么debt service的部分就需要更多的条件，假设等额本息还款，则需要通过计算器PV FV N I/Y求每年的PMT作为debt service。一般房地产这里不会这么考，以int only的形式为主。
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