涵同学2021-11-12 19:49:10
涵同学请问一下这里求旧房子的价值为什么要减去depreciation cost？
回答（1）
Essie2021-11-15 11:12:51
Essie你好，因为cost approach的本质是购买土地并重新建造与标的房产功能相同的新房产，然后在所花费的重置成本基础上进行一系列的调整，进而获得最终的估值。
拿这道题来说，本来这是个旧房子，我现在从成本角度估值，假设重新建了个新房子，但因为之前的房子是旧的，所以要将新建的房子通过调折旧的方式，调整成和目标房产的旧房子一样，所以需要减去折旧。
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