12021-11-10 13:23:45
132的assumed cap rate6.5%是terminal的还是going on的？为啥不用它求呢？ 应该用terminal的吧
回答（1）
Essie2021-11-10 18:18:14
Essie你好，
因为这道题目让我们通过method 2 计算REIT C的value per share，method 2是用两阶段的DDM模型，
所以我们这里折现的分子部分的现金流都是每年的dividend，DDM中terminal value的计算是通过D4/re-g，得到在Y3的终值；
这里题目给出的re=8%，g=4%，带入上面的公式中就可以进行终值的计算；
另外，我们在对每一年的(1-3)股利进行折现时，用到的折现率都是8%，总而言之，就跟我们在权益中学习的方法是一样的。
如果这里分子部分的现金流是NOI，那么分母部分除以的才是cap rate。
重点是要看清题目让我们用哪种方式对房地产进行估值。
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