LUCY2021-11-07 14:35:28
LUCY这里跟后面一个例题分不清，后面一个例题的22题，为什么不用NOI6/terminal rate,而是要用永续年金的方法算TV5?
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Essie2021-11-08 15:10:44
Essie你好，
你说的这两道题目对于求terminal value的方法是相同的，都是用NOI6/terminal cap rate，得到其在Year 5的价值。
截图中的题目，由于1-5年中每年的NOI不同，所以要将每年的NOI和terminal value分别折现回0时间点，再加总得到房地产最终的价值。
对于22题，题目中说了1-5年的NOI都是相同的，所以我们可以简便的用计算器上一排五个键，PMT相同，直接求出PV。
加油鸭
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主要是第五年往后搞不清楚，前面五年知道，后面的有永续年金的方法，有用terminal cap raten的方法，怎么区分什么时候用什么！？
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你好，永续年金的方法是在说分子部分的现金流不增长，本质上分母除以的都是cap rate
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