LUCY2021-11-07 11:55:12
LUCY第二阶段在前面一个例子里计算value 时分母用cap rate 怎么这里这个不用cap rate?还要解释增长率为零？
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Essie2021-11-08 14:52:42
Essie你好，
根据题目中的assumption2，因为已经签订了租赁合约，property B当前的净经营性收入在持有期内保持不变，预计在year6，对租赁合约进行rollover时会一次性增加20%。预计未来不会再有其他的增长。这些呢都是题目中给的条件，这道题问我们哪个选项最不正确，因为未来会有一次性调增20%收入，所以direct cap. method肯定是不适合的。
这里没有说过不用cap rate哦，增长率在year6以后是0，这是题目中的条件。加油
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意思我理解为跟前面例题一样，用cap rate 做分母也对？为什么基础课上有区分terminal和永续年金的不同计算方法？这里视频讲解也提了按照永续年金算法，第一个例题就没有说，还是有区别的吧？碰到这样的要怎么区分？
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你好，你说的永续年金的方法分母本来除以的就是cap rate，只是分子现金流的部分用到了永续年金的思想，即现金流不持续增长，我们在计算房地产价值时分母始终都是cap rate。
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