罗同学2021-10-27 20:08:38
罗同学老师好，能解释一下alternative百题case4的第三题吗？没看懂题目和答案？
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Essie2021-10-28 13:56:49
Essie你好，这道题考察的是appraisal-based和transaction-based指数的区别，hedonic index是transaction based index的一种。而NOI是计算appraisal based index中的一个条件，所以B选项是错误的。C选项中的appraisal lag也说的是以评估为基础的指数会有滞后性的问题，所以C也是不对的。
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谢谢老师，可以请老师讲一下appraisal 和 transaction based index的区别吗？我理解transaction index是based on single transaction，但为什么Multifam不会构成appraisal index？
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你好，可以看下exhibit1中第二行的最后一列，其中说明了building sale within xxxx of each respective project initiation，且每个project开始前都会签订对应的contract，这类数据就可以视为一次性销售的房产数据，可以直接拿来构建hedonic index.
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