加同学2021-10-24 23:19:37
加同学这里的incurable functional obsolescence和locational obsolescence为什么都是通过除以cap rate计算出的呢？请老师解释一下，谢谢！
回答（1）
Essie2021-10-25 10:05:38
Essie你好，可以仔细看一下讲义中的题目哦，incurable functional obsolescence这条，higher ceiling 每年会使cost多50,000，因为这里是每年的概念，那如果我们看下未来很多年一共要增加多少cost，所以需要除以cap rate。location obsolescence也是一样的，说的是NOI每年会reduce100,000，所以也是要用cap rate调整的。如果题目中说的是一次性的cost，则不需要调整cap rate。加油～
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哦哦，那就是说每年发生视同为年金的感觉对吧？谢谢老师！
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对的，你说的没错，可以理解成年金的感觉，祝你顺利通过考试
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