Gakki2021-10-09 17:34:18
Gakki为什么R39第8题选B呢？
回答（1）
Chris Lan2021-10-09 22:24:11
Chris Lan同学你好
这个题说相比于全部使用现金购买（全部使用自有资金），使用mortgage买房产更可能会如何。
使用mortgage就是相当于向银行借钱买房子，相当于举杠杆，杠杆就像一个放大器，有收益就放大收益，有损失就放大损失。所以具体情况就要看资产的回报与资金成本哪个高哪个低。题干交代了资金成本是5.75%，而1号地产的折现率是7.25%，这个折现率可以认为是投资者的要求回报率，所以我们要求的回报率高于资金成本，因此杠杆放大的是收益，所以获得更高的ROE。
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
要求的回报率高于资金成本，因此杠杆放大的是收益这句话怎么理解呀
- 追答
-
同学你好
我要求的回报，就是这个资产给我产生的最低回报，这个最低回报高于我借钱的成本，说明我借钱去投资了这个资产是明智的，因此杠杆放大了我的回报。
比如说我借钱成本5%，但是我资产回报有12%，这就说明我借钱投资是划算的，而借钱投资是有杠杆的，因此赚钱的时候，杠杆是放大我的回报的。
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片