王同学回答（1）
Chris Lan2021-09-30 07:21:27
Chris Lan同学你好
TV的计算本质就是在第二阶段的时点上计算房产的价值，他和计算出来的MVn应该是一回事情，都是代表房产在n（第二阶段开始时点）时点的房产价值。
MV0一般是指在0时点的房产价值，也就是我们现在所在时点给房子做出来的估值。
TV和MVn都是指房产在n时点的价值。
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好的老师，所以计算出来房子在N时间点上的价值后，再要折算到0时间点，和前面的几年的价值加起来，才是房子最后的估值？
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同学你好
是的，是这个估值的逻辑。这和股票的股利拆现模型是类似的思路。
只是房地产拆现的现金流是NOI而已。
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