周同学2018-05-19 11:25:12
周同学reading43 题22 课后题 感觉答案有点问题 Terminal Value折现到0时点，不是应该用二阶段的折现率(记得上课还特意强调过，房地产这里的折现要用现金流对应的折现率) 看答案中 一阶段（5年）的现金流和Terminal Value 两者折现到0时点，都是用的ciscount rate 9.25%
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金程教育Alfred2018-05-23 16:40:56
金程教育Alfred同学你好，嗯嗯，如果考试中分别给出了这两个阶段的折现率的话，我们就应该用二阶段的来算
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不对啊，第二阶段的折现率是可以求出来的啊，teminal cap rate题中给出来了11%，然后assumption2中说no further growth，那么也就是说第二阶段的折现率就是11%
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