littlePony2021-08-31 05:04:35
littlePony另类投资百题case5 第4题 考试时候如果遇到curable 和incurable cost调整，除了折旧全部要从重置成本里减去，其他curable 和incurable cost 哪个需要剔除哪个不用从重置成本里剔除？
回答（1）
Chris Lan2021-08-31 09:34:38
Chris Lan同学你好
只有curable要调整，把curable的修缮成本减去。你有两个角度来理解。
新房花成本修了，老房子没花这个成本，因此这块成本要减去（我们是从成本角度来估值的，成本即为估值。）
第二个角度更好理解，新房子修正了问题，更好一些，老房子没修，所以就没有这么好，因此老房子的估值要调减，所以也是减去。
而incurable是新老房子都没修的地方，那就是没有区别。因此这块不调整。
在调整完了所有的curable之后，直接调整折旧就好了。只是题目会把折旧算在curable 中，你只要知道curable就是折旧即可。
另外cost approach方法有小技巧，几乎所有的调整都是减项。你真想不明白就猜减，大概率是对的
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