赵同学2021-08-23 15:36:54
赵同学case4的第四题，题中说g是constant，那为什么不可以用1-5年的NOI计算出g=4%，因为题中说g是常数，但是没说折现率也是常数啊，感觉不太严谨呢，而且用g=4%恰好算完是C选项，考试中会不会也出现这种情况
回答（1）
Chris Lan2021-08-23 16:22:41
Chris Lan同学你好
第二阶段的cap rate应该用terminal cap rate。
Terminal capitalization rate 7.50%=re-g
Discount rate 9.50%
因此用Terminal capitalization rate算出来的隐含的增长率是2%。
这里不能用going-in cap rate，因为这是single stage model的cap rate，不能用在两阶段模型中。
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