张同学2021-08-16 05:40:41
张同学请问layermethod 40万不需要考虑是第几阶段的40万是吗 直接永续年金按第一阶段折现率折现？
回答（1）
Chris Lan2021-08-16 10:36:23
Chris Lan同学你好
layer method就是当成两个横向的现金流，不是纵向切分，因为不能按时间分阶段，而应该分上下两层。下面那一层的风险更低，因为合约租金低于市场行情，所以下面一层用低的折现率，而上面一层存在一定的不确定性，时间也更往后，所以用高的折现率。
这种方法和term and reversion method考试从来没考过计算，这块的计算思路很奇怪。考试全是考两阶段DCF或一阶段模型。
这两个奇怪模型，主要记逻辑和应用场景即可。
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