刘同学2021-08-05 11:58:48
刘同学第六题：两阶段DCF折现模型，第二阶段的折现率不应该使用一阶段的折现率么？（8.5%）。讲义上说DCF折现方法用一阶段折现率，TERM and reversion 和layer method 折现率用2阶段的cap rate 折现。
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Chris Lan2021-08-05 21:10:35
Chris Lan同学你好
在另类科目中cap rate是特指NOI的资本化率。如果你折现的是股利，就不能使用NOI的资本化率。
应该使用re-g。
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