momo2021-07-24 21:33:47
momo老师你好，为什么这道题里的折现率是用r-g来算，基础课里这个道例题不能用r-g？基础课老师讲r-g算出来的是real estate的r，不是reits的r，但百题里又是这么算的？
回答（1）
Chris Lan2021-07-26 11:33:16
Chris Lan同学你好
这个表给你的就是股利折现模型的数据，所以他这里的cap rate就是指股利的re-g。
如果他和房地产数据混在一起，一般来说cap rate是指房地产的cap rate，而不是股利的re-g。原版书上这个题是很综合的，所以他把很多参数混在一起，因此你要辨别一下。
百题之所以可以直接用是因为这个表给你的就是这个OPTION3的自己的数据，如果让你折现股利就需要用re-g。这里也没有其他信息了，因此这里的cap rate就是指re-g。因此再加上增长率就可以得出re。
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