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Winter2021-07-19 15:49:36

不太理解这里两个functional obsolescence为何都可以用每年对NOI的影响直接除以10%cap rate？后面只有60年，也可以看成的永续年金，所以可以从永续年金计算公式的角度来考虑？

回答（1）

Chris Lan2021-07-19 17:18:47

同学你好
理论上来说，应该不是永续的，但是这里他的计算就是这么算的。但从严格意义来说，应该折现60年。这里应该是为了简化计算。因为60年以后的现值应该很小了。

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