橘同学2021-07-17 12:13:48
橘同学老师，这道题的income/value growth rate 是constant的，但为什么用going-in cap rate 和terminal cap rate 算出的 g 是不一样的
回答（1）
Chris Lan2021-07-19 09:25:30
Chris Lan同学你好
题目如果让我们计算隐含的增长率，我们默认是指going-in cap rate的隐含增长率。
going-in cap rate和terminal cap rate两者哪个大，哪个低本来就是不一定的，取决于参数。
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那constant income/value growth rate为什么不等于g不变？
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同学你好
我们在计算的时候如果是一阶段模型，假设g是不变的，但是两阶段模型第二阶段的g和一阶段模型的g这两者并不一定相同。
如果只是表述为constant那增长率g是不变化的。
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