陈同学2021-06-18 11:44:51
陈同学你好，这里关于成本法，里面举了一个复杂例子，通过了6步调整最后加土地价值（题干给），而我认为实际成本法里面太局限了，建筑重置成本只是一小部分 而真正难是土地价值计算（而它本题确实直接给了）及也成本法里也没有算销售成本，及政府税费，及利润等，这些重要因素没有包括，只是强调了建设成本吧，有很大局限性吧
回答（1）
Chris Lan2021-06-18 15:23:17
Chris Lan同学你好
这里面是有局限性，而且我个人认为这种方法也不好，我们在CFA的学习中，只是学习这种估值方法大概的思路，在实务中肯定会有很多细节内容的考量，但是CFA的知识体系不可能把所有的实务内容面面俱到的说明白，这是不现实的，而且有些做法在行业里也没有共识性的做法，各个投行有自己的处理思路，所以也没有统一的标准。我们现在主要目标是能够把题目做对，等过了三级，真到了实务里去工作，你就会发现不有很多细节要考虑的。
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