12021-06-15 22:27:32
1这里的reversion 是指的什么？lease renew么？那意思是无论新改租价或者卖掉 对于美国准则下 第二阶段的折现率都用第一阶段的么？而英国准则下例外？谢谢
回答（1）
Chris Lan2021-06-16 09:25:50
Chris Lan同学你好
reversion就是租约到期后又更新了。可以理解为lease renewal。
只要不是term and reversion method和layer method都是用re来折现终值到0时点的。另外这种模型叫两阶段DCF，不是叫美国准则。这几种方法要计算终值都是使用第二阶段的cap rate来计算的。但是差别在于两阶段DCF和我们传统的估值思路一样，是用re将终值折现到0时点。而基于英国惯例的term and reversion method和layer method，是使用第二阶段的cap rate将终值terminal value折现到0时点的。
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