Jeffrey2021-06-14 18:33:30
Jeffrey例题里面，折到0时刻的折现率直接用的是ARY或cap rate，为什么不是r呢？
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Chris Lan2021-06-15 13:44:41
Chris Lan同学你好
如果是一阶段模型，是直接用cap rate来折现的。
如果是两阶段模型，普通的DCF模型是用re折现TV到0时点。如果是term and reversion 以及layer method是用第二阶段的cap rate将TV折现到0时点的，因为这是英国的惯例，英国是这么做的，这两个模型只在英国使用，别的国家似乎是不用的。
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蓝老师，如果是term and reversion 以及layer method，不管第一阶段r1，还是第二阶段的r2，应该都是cap rate的概念吧？只有Gross Lease的r是re。
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同学你好
term and reversion 和layer method第一阶段的NOI用re折现，后面的终值用cap rate向0时点折现。这两种方法从来没考过计算，因为只是英国这样使用。
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