王同学2018-05-06 21:26:45
王同学原版书课后题p257第19题没明白题目所描述的意思，请老师解答一下。
回答（1）
金程教育Alfred2018-05-07 11:46:11
金程教育Alfred同学你好，这道题目的意思其实就是在问哪种估值方法里不需要明确的用到obsolescence charge，也就是把影响到房子价值的负面因素减去，比如说房子边上造了一个垃圾场，那肯定对房子的价值有一个负面影响。在cost approach和sales comparison approach里都需要用到，而income approach只是把未来的现金流进行折现求和，所以不需要。
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