time2021-05-30 20:00:30
time为什么老师这里能用永续年金的算法呢，这里是怎么理解的
回答（1）
Chris Lan2021-05-31 09:26:27
Chris Lan同学你好
这个图形的样子和股利折现模型的样子是很像的，但是两者的纵轴代表的含义是不同的。
layer method这个图形的纵轴是金额，如果按每个金额永远的持续下去，就是永续年金的形式。
而股利增长模型的纵轴是增长率，而不是具体的金额，如果按某个增长率永续的增长下去，那公式就是D1/r-g。
因此两者概念不同。
大家在记的时候，不能只记图形的样子，图形的横纵坐标代表什么也是要注意的，否则容易搞错的。
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
为什么要用永续年金呢，这种算法其实实质的意思不是很懂的
- 追答
-
同学你好
他是假设未来的租金都是一样的。所以相当于每年可以获得NOI这么多的现金流，因此用永续年金。
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片