Chris Lan2021-05-26 17:50:35

同学你好

REIT的优点通俗来说：
1.REITs通常具有流动性，活跃的交易导致股价更有可能反映市场价值
2.REITS通常可以投资于分散化的房地产投资组合（投资门槛低，更易于分散化投资风险）
3.REITs会配备专业的物业经理，因此投资者不需要考虑物业管理

REIT相对于REOC的优点：
1.Taxation：税收，房地产投资信托基金通常免征双重征税（exempt from the double taxation），这种双重征税是由于企业盈利要缴纳企业所得税，企业向股东派发股利，投资者要缴纳股利税
2. Earnings predictability：收益可预测性，与大多数工业和自然资源公司相比，房地产投资信托基金的租金收入具有合同性质，因此往往具有更高的收益可预测性
3. High income payout ratios and yields：高股利发放率和高收益率


REOC的相比于REIT的优点：
Operating flexibility：REOC的经营更为灵活，REOC可以投资任何类型的房地产，管理部门可以将更多的资源分配给房地产开发的活动，并可以自由地使用不同的资本结构和财务杠杆（总之非常灵活 ）

REOC本身就是普通的股票，他的优点和一般的股票是一样的。