王同学2021-05-20 16:16:48
王同学老师，这里irr的计算，带杠杆的情况，要考虑还银行的利息吗？哪里有相关例题吗，谢谢。另外投资房地产如果是带杠杆买的，不出租的话，主要是负值的pmt吧，因为要还贷款。
回答（1）
Chris Lan2021-05-20 17:32:40
Chris Lan同学你好
如果是有杠杆的情况，那要考虑利息的支出对NOI的影响。
讲义上就有相关的例题，就跟在这块知识点的后面，大约在76页左右。
如果有杠杆不出租，那就没有现金流入，只有流出，流出就是债务的本息。但这样的话NOI是负的，无法用于估值。
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