曹同学2021-05-19 20:50:13
曹同学老师，麻烦再讲一下incurable的概念，这里为什么是用房子使用的期限占比去计算incurable?
回答（1）
Chris Lan2021-05-20 09:46:10
Chris Lan同学你好
我们估值的思路是重建一个房子，然后再把这个新房子往旧房子的状况去调整，最终算出旧房子，即目标房产的价值。
incurable是指目标房产没修，新房也没修的地方。因此新房和旧房就只有年限的不同，所以只要按年折旧就可以了。
比如说目标房子有个瑕疵，修一下要10万，但修好后的好处只有8万，那就不值得去修。因此新房子也不会修正这个问题。所以就这部分来说，新房和旧房都有这个瑕疵。那差另就只存在于新和旧，所以要把新房按旧房子的情况来调整一下折旧。
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这么看来是不是一般情况下incurable也就是折旧这部分？
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同学你好
incurable理论上是不需要处理。在调整了curable 的项目之后，剩下的就是调整折旧，所以就直接调整折旧就可以了，他是这么个逻辑的。你简单来理解也可以认为incurable就是跟着折旧一块调整。反正能算对是王道。
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