陆同学2021-05-18 20:34:29
陆同学n时点卖掉两段现金流都用第一阶段的r折现吗？
回答（1）
Chris Lan2021-05-19 09:43:58
Chris Lan同学你好
是的direct capitalization method以及DCF method都是用re将TV向0时点折现的。
只有term and reversion 以及layer method是用第二阶段的cap rate将TV向0时点折现，但这种方法只在英国使用，是基于英国的惯例才这样做。换言之，其他的国家是不用这种方法的，因此目前还没考过这两种模型的计算题。
你可以看一下我的总结 。
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