12021-05-17 14:17:15
1第二阶段折线率r用8%还是cap rate+g2=10.5%？为什么 谢谢这里的r前后改变了么？
回答（1）
Chris Lan2021-05-17 15:09:47
Chris Lan同学你好
第二阶段的现值向0时点折现时，要用第一阶段的re进行折现。
只有term and reversion以及layer method才会用第二阶段的cap rate向0时点折现第二阶段的TV值。这两种方法这样做是基于英国的惯例，但考试从来没考过，主要这种做法比较奇怪，别的国家不这么用，不太有共性。
你可以看我给你的总结。
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