12021-05-17 13:27:24
1这道题具体步骤及得数能截图一下么我算的结果不知为啥不对谢谢
回答（1）
Chris Lan2021-05-17 14:09:30
Chris Lan同学你好
你的截图里就是具体的步骤和答案。你把你的计算过程发给我看一下吧。我来看一下你错在哪里。
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这里第二阶段g是零所以r就是11%对么？谢谢
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同学你好
你这里错在第6年的NOI要乘1.2，这个是在assumption 2里面说的。在第6年NOI上升20%，之后就不再增长了。
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哦哦笔误 那还是不对啊最后一阶段是1789287.1 第二阶段是2997468.7等于4786755.8啊？
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第二阶段向前折现用9.5的折现率，而不是用cap rate。
只有term and reversion method以及layer method才会第二阶段的cap rate向0时点折现TV2。
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对啊这题为啥不是two stage model？我用的就是T&Rmethod啊？老师讲的是g是0那r就是11%-啊
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同学你好
这个题的题问说的是让我们使用discount cash flow method，那也就是用DCF，所以你不能用term and reversion method来计算。
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？two stage model就是DCF啊 两阶段模型对于房地产估值方法
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同学你好
在房地产投资中DCF就是指两阶段折现模型，在房地产中，折现的是NOI。
但是你要跟equity区分开来，equity也有DCF模型，DCF分为三大模型，分别是DIV,FCF，RI。折现这三种不同的现金流。
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